Lagfartskostnad I samband med att lagfartsansökan beviljas tar inskrivningsmyndigheten ut sk stämpelskatt. Stämpelskatten uppgår till 1.5 procent av fastighetens värde den dag köpe- och entreprenadavtalet undertecknas. Värdet förs in på köpebrevet och ligger därmed till grund för lagfartsansökan. Eftersom köpe- och entreprenadavtal i de flesta fall tecknas innan huset är påbörjat innebär detta att underlaget för beräkningen av stämpelskatten är värdet på marken. Vid kontraktsteckning sent i vår produktion påförs även kostnader för utförd del av entreprenaden.
I undantagsfall kan även fastighetens taxeringsvärde användas som underlag till lagfartskostnad.
Pantbrev Endast den som har lagfart på fastigheten kan belåna fastigheten. När fastigheten belånas (intecknas) utfärdas ett pantbrev på samma belopp. Pantbrevet är en handling som representerar en del av fastighetens värde och fungerar därmed som säkerhet för lånet. Pantbrev kostar för närvarande 2 procent av pantbrevets belopp (dvs. lånebeloppet). Vi har i ett tidigt skede av projektet tagit ut och bekostat pantbrev till våra fastigheter.
I Uthamra Strand finns pantbrev uttaget med 2.000.000 kr. Dessa pantbrev överlämnas till dig på tillträdesdagen och medför att dina kostnader i samband med belåningen minskar.
Driftkostnad För dessa hus beräknas driftkostnaden till ca 2.700 kr/mån