Som medlem i Småa-kön har du förtur att köpa en bostadsrätt eller äganderätt av oss i nystartade projekt. På de speciella kövisningar som genomförs, oftast under våren, har du möjlighet att inge en intresseanmälan. När du sedan fullföljer ditt köp skrivs ett bokningsavtal.
Mäklaren kontaktar intressenterna i könummerordning för att sedan skriva bokningsavtal. Är det ett projekt som bjuds ut till öppna marknaden kan bokningsavtal skrivas redan på visningen. Vi har personal och mäklare på plats. Det kan även faxas eller skickas in. Bokningsavtalet säkerställs genom en avgift på 20.000 kr som skall betalas inom 10 dagar och som avräknas från insatsen eller köpeskillingen. När ett visst antal bokningsavtal uppnåtts åtager sig Småa att fullfölja produktionen. Vi har genom bokningsavtalet reserverat ett specifikt hus eller lägenhet för dig och kan inte sälja det till någon annan än dig såvida du inte skriftligen eller muntligen avböjer. Då återbetalas inte bokningsavgiften.
Om du ska finansiera köpet med banklån bör du i detta läge ta kontakt med den bank du har för avsikt att ta lån hos.
Nästa gång vi träffas är det dags att skriva köpe- och entreprenadavtal vilket görs ca 1–3 mån efter bokningsavtalet. Då skall också handpenning erläggas, f n 300.000 kr. Vi vill nu ha ett skriftligt lånelöfte från den bank som kommer att finansiera ditt köp. Vid detta tillfälle signeras också köpebrevet som gör dig till lagfaren ägare av tomten (fastigheten). I köpe- och entreprenadavtalet bestäms även tillträdesdagen.
Köper du en bostadsrätt tecknas ett upplåtelseavtal så snart bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats och föreningen erhållit alla övriga tillstånd. Prövning sker om du kan godtas som medlem i föreningen. Vid detta tillfälle erläggs handpenning på f n 100.000 kr.
Den första delen av tillvalet omfattar förändringar på stommen t ex planlösningar, bastu, dörrplaceringar o dyl. Om du kommer in sent i ett bostadsprojekt finns inte denna möjlighet.
Nästa tillval gör du ca 6 mån innan inflyttningen. Här kan du utöver standardutbudet välja annan inredning och ytskikt. Kostnaden för stom- och inredningsval debiteras med 25% vid beställningstillfället om kostnaden överstiger 10.000 kr och måste vara slutbetald innan tillträdet. Du kan som självbyggare välja bort någon del och istället få kontantlyft.
Efter godkänd slutbesiktning av entreprenaden inträder en garantitid på två år för material och varor samt tre år för arbete. Under dessa två år kan fel som inte märkts och inte heller märkts vid slutbesiktningen framträda. Eventuella fel som uppträder under garantitiden kommer att åtgärdas. För vitvaror och övrig maskinell utrusning lämnar tillverkaren ett tvåårigt serviceåtagande.
Efter två år går en besiktningsman igenom huset tillsammans med ägaren och en Småa-representant. Man gör en garantibesiktning av entreprenaden. Här tas alla fel och brister som upptäckts till protokollet. Garantiansvaret omfattar inte sådant som beror på åldrande, bristande underhåll, felaktig skötsel eller förslitning.
Byggfelsförsäkringen gäller med viss självrisk fr o m garantitidens utgång av entreprenaden t o m 10 år efter godkänd slutbesiktning.
I det köpe- och entreprenadavtal du skriver med oss hänvisas till ABS -05, "Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader". ABS -05 är en dokumentation som resultat av förhandling mellan konsumentverket och byggbranschen. Den bevakar båda parters intressen och förhindrar konflikt mellan parterna.